Tag Archives: купить дом в италии
Процедура покупки недвижимости в Италии
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ И ЕЖЕГОДНЫЕ НАЛОГИ
В соответствии с Итальянским законодательством собственники недвижимости обладают одинаковыми правами и обязанностями, как граждане Италии так и иностранные граждане. Между Россией и Италией подписано Соглашение о поощрении и взаимной защите капиталовложений, заключён Договор об избежании двойного налогообложения. Это гарантирует Вам и Вашим детям неприкосновенность Вашей собственности и обеспечит надежный инструмент вложения ваших средств.
Документы необходимые для приобретения недвижимости в Италии:
-
паспорт и свидетельство о рождении,
-
действительная виза или иной документ, подтверждающий законность пребывания лица на территории Италии,
- итальянский налоговый код (codice fiscale), который выдается местным налоговым органом,
-
счет в итальянском банке для проведения расчетов по сделке.
Сделку по купле-продаже недвижимости в Италии осуществляет нотариус, он же проверяет все документы на объект недвижимости, чистоту сделки и контролирует проведение расчетов между сторонами, проводит регистрацию объекта в кадастрах и передает информацию во все контролирующие органы, в т.ч. в налоговую инспекцию.
Оформление сделки, одной из сторон которой являетется иностранное лицо, происходит в присутствии официального переводчика, зарегистрированного в Торговой палате. Переводчик ставит свою подпись в официальном документе Atto Rogito вместе с продавцом, покупателем и нотариусом.
Нотариус взыскивает все налоги и сборы, подлежащие уплате при покупке недвижимости:
— ImpostadiRegistro (Налог Реестра) — это налог, который платят государству в момент покупки недвижимости и пропорционально стоимости недвижимости с коэффициентами, которые устанавливает государство, а также в зависимости от личности продавца (частное лицо, строительная организация или компания).
— ImpostaCatastaleeIpotecaria (Налог Инвентаризации и Ипотечный Налог) — это налог, который платят государству в момент инвентаризации, регистрации недвижимости в общественные реестры недвижимости.
— IVA (Налог на Добавленную Стоимость) — это налог, который платят государству при покупке недвижимости у строительной организации или компании.
Ставки налогов различаются:
Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов в Италии.
· Imposta di Registo (Налог Реестра) — 3%
· ImpostaIpotecariaeCatastale= 336 Евро
Покупка у организации первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов в Италии.
· Imposta di Registo (Налог Реестра) = 130 Евро
· Imposta Ipotecaria e Catastale = 504 Евро
· IVA (НДС) — 4%
Покупка недвижимости у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии.
· Imposta di Registo (Налог Реестра) — 7%
· Imposta Ipotecariae Catastale — 2% + 1%
Покупка недвижимости у организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии.
· Imposta di Registo (Налог Реестра) = 130 Евро
· Imposta Ipotecaria e Catastale = 504 Евро
· IVA (НДС) — 10%
Кадастровая стоимость, из расчета которой происходит налогообложение, составляет примерно 30-40% от коммерческой, рыночной, стоимости.
К этим налогам прибавляется:
-
оплата услуг нотариуса, установленная государством, которая обратно пропорциональна стоимости продажи; это приблизительно от 2 до 5 %
-
комиссионные агентства недвижимости, которые составляют от 3 до 5 % от стоимости объекта недвижимости.
Итальянский закон предполагает 2 формы владения недвижимостью: эксклюзивно (владение одним человеком) или совместное владение супружеской парой. Это определяется с нотариусом и документируется в нотариальном контракте. Заверением сделки и ее регистрацией в реестре собственников недвижимости (ConservatoriaRegistriImmobiliari) занимается представляющий итальянское государство нотариус.
Ежегодный налог на недвижимость (ICI или ImpostaCommunalesugliImmobili) составляет 0,4-0,7%. Конкретная цифра зависит от муниципальных властей, а они в свою очередь отталкиваются от состояния местного бюджета. Ставка ICI определяется размером недвижимости (включая земельный участок) и ее качественными характеристиками (отдельный дом, обычная квартира или роскошная вилла). По европейским меркам этот налог обычно не очень велик.
Например, при реальной стоимости дома 150 000 евро, кадастровая стоимость — примерно 80 000 евро, соответственно ежегодный налог — 400 евро.
Для владельцев квартир существует обязательные платежи. Все владельцы квартир в доме образуют кондоминиум. Кондоминиум коллективно принимает решения относительно общей инфраструктуры дома и коммунальных затрат всего дома.
Процедура покупки примерно такова:
-
выбор объекта,
-
составление обязательства о покупке и внесение аванса (обычно в размере 10%) в присутствии нотариуса,
-
предварительный договор,
-
окончательный договор и составление atto rogito,
-
заключение договоров на поставку воды, газа, света и вывоз мусора.
Следовательно, необходимо будет дважды приехать в Италию.