Category Archives: Процедура покупки

Процедура покупки недвижимости в Италии

casasulmareПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ И ЕЖЕГОДНЫЕ НАЛОГИ

В соответствии с Итальянским законодательством собственники недвижимости обладают одинаковыми правами и обязанностями, как граждане Италии так и иностранные граждане. Между Россией и Италией подписано Соглашение о поощрении и взаимной защите капиталовложений, заключён Договор об избежании двойного налогообложения. Это гарантирует Вам и Вашим детям неприкосновенность Вашей собственности и обеспечит надежный инструмент вложения ваших средств.

Документы необходимые для приобретения недвижимости в Италии:

  • паспорт и свидетельство о рождении,

  • действительная виза или иной документ, подтверждающий законность пребывания лица на территории Италии,

  • итальянский налоговый код (codice fiscale), который выдается местным налоговым органом,
  • счет в итальянском банке для проведения расчетов по сделке.

Сделку по купле-продаже недвижимости в Италии осуществляет нотариус, он же проверяет все документы на объект недвижимости, чистоту сделки и контролирует проведение расчетов между сторонами, проводит регистрацию объекта в кадастрах и передает информацию во все контролирующие органы, в т.ч. в налоговую инспекцию.

Оформление сделки, одной из сторон которой являетется иностранное лицо, происходит в присутствии официального переводчика, зарегистрированного в Торговой палате. Переводчик ставит свою подпись в официальном документе Atto Rogito вместе с продавцом, покупателем и нотариусом.

Нотариус взыскивает все налоги и сборы, подлежащие уплате при покупке недвижимости:

— ImpostadiRegistro (Налог Реестра) — это налог, который платят государству в момент покупки недвижимости и пропорционально стоимости недвижимости с коэффициентами, которые устанавливает государство, а также в зависимости от личности продавца (частное лицо, строительная организация или компания).

— ImpostaCatastaleeIpotecaria (Налог Инвентаризации и Ипотечный Налог) — это налог, который платят государству в момент инвентаризации, регистрации недвижимости в общественные реестры недвижимости.

— IVA (Налог на Добавленную Стоимость) — это налог, который платят государству при покупке недвижимости у строительной организации или компании.

Ставки налогов различаются:

Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов в Италии.
· Imposta di Registo (Налог Реестра) — 3%
· ImpostaIpotecariaeCatastale= 336 Евро

Покупка у организации первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов в Италии.
· Imposta di Registo (Налог Реестра) = 130 Евро
· Imposta Ipotecaria e Catastale = 504 Евро
· IVA (НДС) — 4%

Покупка недвижимости у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии.
· Imposta di Registo (Налог Реестра) — 7%
· Imposta Ipotecariae Catastale — 2% + 1%

Покупка недвижимости у организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии.
· Imposta di Registo (Налог Реестра) = 130 Евро
· Imposta Ipotecaria e Catastale = 504 Евро
· IVA (НДС) — 10%

Кадастровая стоимость, из расчета которой происходит налогообложение, составляет примерно 30-40% от коммерческой, рыночной, стоимости.

К этим налогам прибавляется:

  • оплата услуг нотариуса, установленная государством, которая обратно пропорциональна стоимости продажи; это приблизительно от 2 до 5 %

  • комиссионные агентства недвижимости, которые составляют от 3 до 5 % от стоимости объекта недвижимости.

Итальянский закон предполагает 2 формы владения недвижимостью: эксклюзивно (владение одним человеком) или совместное владение супружеской парой. Это определяется с нотариусом и документируется в нотариальном контракте. Заверением сделки и ее регистрацией в реестре собственников недвижимости (ConservatoriaRegistriImmobiliari) занимается представляющий итальянское государство нотариус.

Ежегодный налог на недвижимость (ICI или ImpostaCommunalesugliImmobili) составляет 0,4-0,7%. Конкретная цифра зависит от муниципальных властей, а они в свою очередь отталкиваются от состояния местного бюджета. Ставка ICI определяется размером недвижимости (включая земельный участок) и ее качественными характеристиками (отдельный дом, обычная квартира или роскошная вилла). По европейским меркам этот налог обычно не очень велик.

Например, при реальной стоимости дома 150 000 евро, кадастровая стоимость — примерно 80 000 евро, соответственно ежегодный налог — 400 евро.

Для владельцев квартир существует обязательные платежи. Все владельцы квартир в доме образуют кондоминиум. Кондоминиум коллективно принимает решения относительно общей инфраструктуры дома и коммунальных затрат всего дома.

Процедура покупки примерно такова:

  • выбор объекта,

  • составление обязательства о покупке и внесение аванса (обычно в размере 10%) в присутствии нотариуса,

  • предварительный договор,

  • окончательный договор и составление atto rogito,

  • заключение договоров на поставку воды, газа, света и вывоз мусора.

Следовательно, необходимо будет дважды приехать в Италию.