Category Archives: НЕДВИЖИМОСТЬ

Земельный участок и утвержденный проект отеля — продажа

IP3Код IP3 — о. Сицилия, г. Кампофеличе ди Рочелла, земельный участок и утвержденный проект отеля категории 4-5*, 106 525 м2, 1 600 мест

Участок находится на берегу Тирренского моря, на 1-ой линни, рядом с г. Кампофеличе ди Рочелла. Длина береговой линии учистка примерно 340 м, граница построек находится на расстоянии 150 метров от пляжа.

Участок находится в 12 км от г. Чефалу, в 50 км от Палермо, в 80 км от аэропорта, в 25 км от горнолыжного курорта Пьяно Батталья, в 3 км от Гольф-поля на 18 лунок. Не составит особого труда добраться отсюда до городов Милаццо, Мессина, Катания Таормина, вулкана Этна и до аутлета Sicily Fashion Village в г. Энна.

Отель категории 4*, г. Кампофеличе ди Рочелла — продажа

4Код IP2 — о. Сицилия, г. Кампофеличе ди Рочелла, отель категории 4*

Предлагаемый к продаже отель расположен в живописном месте на Тирренском побережье Сицилии, на 1-ой линии от моря. Он построен в средиземноморском стиле, внутренняя отделка элегантная и светлая, меблировка комфортная.

Отель выполнен по системе отель + комплекс апартаментов.

Земельный участок под индивидуальную застройку

ssdcКод IP1 — о.Сицилия, г. Санто Стефано ди Камастра, земельный участок под индивидуальную застройку, 80 000 м2, тип «Зона городского строительства С4″, индекс 0,50 м2/м3

Участок находится на холме (на фото слева), который доминирует над городом и откуда открывается прекрасный панорамный вид на море и на острова Эолии.
За счет того, что дома будут строится террассами, вид на море будет открываться изо всех домов.

Площадь участка составляет 80 000 м2, на который есть прямой въезд с региональной трассы SS113. Расстояние до моря от края участка 150 метров.  С учетом типа и индекса земельного участка дома могут быть построены в два этажа над землей максимальной высотой 7,50 м.

Партнеры

Моими официальными партнерами в области купли-продажи недвижимости являются:

Agenzia immobiliare del Dott. Daniele Diecidue, n. 327 di Agrigento

Agenzia immobiliare Thelma s.r.l., n. 1388 di Palermo

Процедура покупки недвижимости в Италии

casasulmareПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ И ЕЖЕГОДНЫЕ НАЛОГИ

В соответствии с Итальянским законодательством собственники недвижимости обладают одинаковыми правами и обязанностями, как граждане Италии так и иностранные граждане. Между Россией и Италией подписано Соглашение о поощрении и взаимной защите капиталовложений, заключён Договор об избежании двойного налогообложения. Это гарантирует Вам и Вашим детям неприкосновенность Вашей собственности и обеспечит надежный инструмент вложения ваших средств.

Документы необходимые для приобретения недвижимости в Италии:

  • паспорт и свидетельство о рождении,

  • действительная виза или иной документ, подтверждающий законность пребывания лица на территории Италии,

  • итальянский налоговый код (codice fiscale), который выдается местным налоговым органом,
  • счет в итальянском банке для проведения расчетов по сделке.

Сделку по купле-продаже недвижимости в Италии осуществляет нотариус, он же проверяет все документы на объект недвижимости, чистоту сделки и контролирует проведение расчетов между сторонами, проводит регистрацию объекта в кадастрах и передает информацию во все контролирующие органы, в т.ч. в налоговую инспекцию.

Оформление сделки, одной из сторон которой являетется иностранное лицо, происходит в присутствии официального переводчика, зарегистрированного в Торговой палате. Переводчик ставит свою подпись в официальном документе Atto Rogito вместе с продавцом, покупателем и нотариусом.

Нотариус взыскивает все налоги и сборы, подлежащие уплате при покупке недвижимости:

— ImpostadiRegistro (Налог Реестра) — это налог, который платят государству в момент покупки недвижимости и пропорционально стоимости недвижимости с коэффициентами, которые устанавливает государство, а также в зависимости от личности продавца (частное лицо, строительная организация или компания).

— ImpostaCatastaleeIpotecaria (Налог Инвентаризации и Ипотечный Налог) — это налог, который платят государству в момент инвентаризации, регистрации недвижимости в общественные реестры недвижимости.

— IVA (Налог на Добавленную Стоимость) — это налог, который платят государству при покупке недвижимости у строительной организации или компании.

Ставки налогов различаются:

Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов в Италии.
· Imposta di Registo (Налог Реестра) — 3%
· ImpostaIpotecariaeCatastale= 336 Евро

Покупка у организации первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов в Италии.
· Imposta di Registo (Налог Реестра) = 130 Евро
· Imposta Ipotecaria e Catastale = 504 Евро
· IVA (НДС) — 4%

Покупка недвижимости у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии.
· Imposta di Registo (Налог Реестра) — 7%
· Imposta Ipotecariae Catastale — 2% + 1%

Покупка недвижимости у организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии.
· Imposta di Registo (Налог Реестра) = 130 Евро
· Imposta Ipotecaria e Catastale = 504 Евро
· IVA (НДС) — 10%

Кадастровая стоимость, из расчета которой происходит налогообложение, составляет примерно 30-40% от коммерческой, рыночной, стоимости.

К этим налогам прибавляется:

  • оплата услуг нотариуса, установленная государством, которая обратно пропорциональна стоимости продажи; это приблизительно от 2 до 5 %

  • комиссионные агентства недвижимости, которые составляют от 3 до 5 % от стоимости объекта недвижимости.

Итальянский закон предполагает 2 формы владения недвижимостью: эксклюзивно (владение одним человеком) или совместное владение супружеской парой. Это определяется с нотариусом и документируется в нотариальном контракте. Заверением сделки и ее регистрацией в реестре собственников недвижимости (ConservatoriaRegistriImmobiliari) занимается представляющий итальянское государство нотариус.

Ежегодный налог на недвижимость (ICI или ImpostaCommunalesugliImmobili) составляет 0,4-0,7%. Конкретная цифра зависит от муниципальных властей, а они в свою очередь отталкиваются от состояния местного бюджета. Ставка ICI определяется размером недвижимости (включая земельный участок) и ее качественными характеристиками (отдельный дом, обычная квартира или роскошная вилла). По европейским меркам этот налог обычно не очень велик.

Например, при реальной стоимости дома 150 000 евро, кадастровая стоимость — примерно 80 000 евро, соответственно ежегодный налог — 400 евро.

Для владельцев квартир существует обязательные платежи. Все владельцы квартир в доме образуют кондоминиум. Кондоминиум коллективно принимает решения относительно общей инфраструктуры дома и коммунальных затрат всего дома.

Процедура покупки примерно такова:

  • выбор объекта,

  • составление обязательства о покупке и внесение аванса (обычно в размере 10%) в присутствии нотариуса,

  • предварительный договор,

  • окончательный договор и составление atto rogito,

  • заключение договоров на поставку воды, газа, света и вывоз мусора.

Следовательно, необходимо будет дважды приехать в Италию.